Immobilien
Tools
Rechner
Ratgeber Off-Market Gespräch vereinbaren
Villenresort in Coral Bay, Zypern
IMMOBILIEN AUF ZYPERN KAUFEN

Auf Zypern lebeninvestieren.

Rendite, Steuerlast, Cashflow: Unser Immobilien-Rechner nutzt aktuelle Steuer- und Marktdaten. Alle Projekte vor Ort geprüft.

Kostenfrei für Käufer Geprüftes Bauträger-Netzwerk 20 Jahre Branchenerfahrung
Rendite berechnen Projekte ansehen

Rendite Rechner

Bruttorendite Paphos
6,9 %
Zum Vergleich: Deutschland 3,6 %
4-7 %
Ø Mietrendite
Je nach Lage und Vermietungsmodell
0 %
Erbschaftsteuer
Seit 2000 abgeschafft
ab 250K
Einstieg
Neubauprojekte und Off-Plan in Paphos
DIE ZAHLEN IM VERGLEICH

Deutschland vs. Zypern

Deutschland
Zypern
Körperschaftsteuer
~30 %
15 %
Kapitalertragsteuer (Dividenden)
26,4 %
0 %*
Erbschaftsteuer
bis 50 %
0 %
Grunderwerbsteuer
3,5-6,5 %
0 %
Kaufdauer
3-6 Monate
ca. 60 Tage
Rechtssystem
Zivilrecht
Common Law
Mietregulierung
Mietpreisbremse
Freier Markt
Sonnentage/Jahr
~150
300+
Lebenshaltung
Basis
20-30 % günstiger
Quellen: BMF, Finanzministerium Zypern, IBB Wohnungsmarktbarometer, lokale Maklerdaten.
* Non-Dom-Status, bis zu 17 Jahre.

Ob das für Ihr konkretes Szenario einen Unterschied macht, zeigt der Rechner.

Rechner öffnen
LEBEN AUF ZYPERN

Investieren, leben oder beides.

Eigenheim & Familie

  • 4+ internationale Schulen in Paphos
  • EU-Gesundheitssystem (GESY) + lokale Privatkliniken
  • Direktflüge ab Paphos und Larnaca
  • Aktive deutschsprachige Community mit Stammtischen und Dienstleistern
  • Niedrigste Kriminalitätsrate in der EU

Firmensitz & Steuern

  • Körperschaftsteuer 15 %, IP-Box effektiv 3 %
  • Non-Dom: 0 % auf Dividenden und Zinsen, 17 Jahre
  • Keine Gewerbesteuer
  • Über 65 Doppelbesteuerungsabkommen
  • Keine Quellensteuer auf ausgehende Dividenden

Aufenthaltsrecht & Golden Visa

  • Permanent Residence ab 300.000 €
  • Gilt für Ehepartner und Kinder
  • Genehmigung innerhalb von 2-6 Monaten
  • Kein Mindestaufenthalt erforderlich
  • EU-Reisefreiheit (Schengen-Beitritt geplant)

Non-Dom-Status: 17 Jahre steuerfrei auf Dividenden

Wer nach Zypern zieht und den Non-Dom-Status beantragt, zahlt 17 Jahre lang keine Steuern auf Dividenden und Zinserträge. Mieteinnahmen unterliegen der regulären Einkommensteuer (0 % bis 22.000 €, danach progressiv).

0 %
Dividenden
17 J.
Laufzeit
Alexander, Gründer von zypern.invest

Alexander Chernyak

Gründer

WER DAHINTER STEHT

Die Geschichte hinter zypern.invest

Über 20 Jahre in der deutschen Bau- und Finanzbranche - Häuser gebaut, Baufinanzierungen begleitet, Substanz geprüft. 2022 bin ich nach Paphos gezogen.

Was ich hier vorgefunden habe: Agenturen, deren Mitarbeiter ausschließlich auf Provision arbeiten. Kein Gehalt, hohe Fluktuation, ständiger Verkaufsdruck. Nicht der Käufer steht im Mittelpunkt, sondern der Abschluss. Das wollte ich ändern.

“Wir zeigen Ihnen die Projekte, die wir unserer eigenen Familie empfehlen würden. Nicht mehr, nicht weniger.”
Gründerstory lesen
RECHNER

Erst rechnen, dann entscheiden.

Kaufpreis 350.000 €
250K 500K 1 M 2 M
Kapitalanlage
Mietrendite
6,9 %
Monatsmiete
2.000 €/Mt.
Wertzuwachs 5 J.
moderat – aktueller Trend
76K-134K €
Kaufnebenkosten
exkl. MwSt
3-5 %
Eigennutzung
Miete inkl. NK (Paphos)
1.920 €/Mt.
Laufende Kosten
185 €/Mt.
Kaufnebenkosten
inkl. 5 % MwSt
3-5 %
Ersparnis vs. Miete
1.735 €/Mt.
Volle Kostentransparenz
MwSt, Transfer, Anwalt, Ltd.-Struktur
Finanzierungsszenarien
Bar oder Kredit - Zinsen, Tilgung, EK-Rendite
10-Jahres-Prognose
Cashflow, Wertzuwachs und Exit-Szenario
Eigene Zahlen durchrechnen →
MARKTDATEN

Zypern im europäischen Vergleich.

+12,9 %
Preissteigerung
Paphos 2024/2025
5,0-7,4 %
Bruttorendite
Zypern, Spannweite über alle Städte
5,71 Mrd €
Transaktionsvolumen
2024, Rekord +5 % YoY

Kennzahl wählen ↓

1.0005.00010.00015.00020.00025.000 €/m²
Larnaca
1.700–3.800
Paphos
2.800–7.500
Limassol
4.000–12.000
Wien
4.500–17.500
Mallorca
5.500–18.000
München
8.500–20.000
Zürich
10.000–21.000

Netto-Innenfläche, Standard bis Premium. 5.000 €/m² in Paphos ist eine Villa mit Pool – 5.000 €/m² in München gibt es nicht.
Quellen: CBC, RICS Q1/2026, Idealista, Porta Mallorquina, WKÖ, immowelt.

2 %3 %4 %5 %6 %7 %8 %
Paphos
4,2–7,2 %
Limassol
5,2–6,8 %
Larnaca
4,2–5,8 %
Mallorca
3,5–5,5 %
Hamburg
2,8–3,4 %
München
2,2–3,0 %
Zürich
2,0–3,0 %

Bruttorendite vor Kosten und Leerstand. 4,0 % = Marktdurchschnitt (RICS). 6,9 % = erreichbar bei Neubauprojekten mit aktiver Vermietung. Was nach Kosten und Leerstand übrig bleibt, zeigt der Rechner.
Quellen: RICS Cyprus Property Index Q4/2025, Global Property Guide, lokale Maklerdaten.

Paphos
+41 %
Mallorca
+39 %
Larnaca
+28 %
Limassol
+24 %
Wien
+22 %
Zürich
+18 %
Hamburg
+10 %

Nominale Preisentwicklung 2021–2026. Vergangene Wertentwicklung ist kein Indikator für zukünftige Ergebnisse.
Quellen: CBC, Porta Mallorquina Marktstudie, WKÖ, SWX IAZI.

Zyprische Bezirke in Gold hervorgehoben. Quellen: CBC, RICS Q1/2026, Eurostat, Idealista, lokale Grundbuchdaten.

QUALITÄTSPRÜFUNG

Nicht jeder Bauträger schafft es auf unsere Plattform.

Wir prüfen jeden Bauträger in 7 Schritten, bevor wir ihn listen.

01

Vor-Ort-Besichtigung

Jedes Projekt persönlich besichtigt. Kein Remote-Listing.

02

Bauqualität

Stichproben auf der Baustelle. Gutachter, die nicht vom Bauträger bezahlt werden.

03

Käuferfeedback

Wir sprechen mit früheren Käufern. Nicht mit dem Vertrieb.

04

Termintreue

Angekündigte vs. tatsächliche Fertigstellung bei früheren Projekten.

05

After-Sales

Mängelbehandlung nach Schlüsselübergabe. Garantie, Reaktionszeit, Erreichbarkeit - verifiziert.

06

Zahlungsstruktur

Kaufpreis in Tranchen, gekoppelt an Baufortschritt. Käuferschutz im Vertrag.

07

Referenzprojekte

Mindestens drei abgeschlossene Projekte in der Region. Besichtigt, nicht gegoogelt.

08

Das Ergebnis

Jedes Objekt, das Sie hier sehen, hat alle sieben Schritte bestanden. Was die Prüfung nicht besteht, listen wir nicht - egal wie gut die Rendite aussieht.

PROJEKTE

Geprüfte Projekte, die wir empfehlen.

Off-Plan kaufen? Sie kaufen vor oder während der Bauphase. Der Preis liegt oft 15-25 % unter dem späteren Marktwert. Dafür warten Sie auf die Fertigstellung - und brauchen einen Bauträger, dem Sie vertrauen.

Alle Projekte ansehen

Off-Market-Projekte

Wir erfahren von neuen Bauträger-Projekten, bevor sie öffentlich gelistet werden. Wer auf dieser Liste steht, bekommt sie zuerst.

Eintragen
SO FUNKTIONIERT ES

Vier Schritte bis zur Schlüsselübergabe.

Von der ersten Nachricht bis zum Einzug. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

01

Erstgespräch

Sagen Sie uns, was Sie suchen. Budget, Ziel, Zeitrahmen - per WhatsApp, Telefon oder E-Mail. Kostenlos.

02

Objektauswahl

Wir schicken Ihnen 2-4 Objekte, die zu Ihrem Vorhaben passen.

03

Besichtigung vor Ort

Ein Tag in Paphos. Sie sehen die Objekte, die Baustelle und die Umgebung.

04

Kaufabwicklung

Anwalt, Vertrag, Grundbuch, Schlüssel. Wir vermitteln geprüfte Anwälte und Steuerberater vor Ort und begleiten Sie bis zur Übergabe.

FAQ

Was Käufer am häufigsten fragen.

Was kostet euer Service?

Für Käufer kostenlos. Die Vergütung kommt vom Bauträger. Der Kaufpreis bleibt identisch, egal ob Sie direkt oder über uns kaufen.

Kann ich aus Deutschland kaufen, ohne vor Ort zu sein?

Ja. Per Vollmacht kann ein lokaler Anwalt den Kaufvertrag unterzeichnen. Wir empfehlen aber mindestens eine Besichtigung vor dem Kauf.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Ohne MwSt: 3-5 % (Übertragungsgebühren + Anwalt). Mit MwSt: 19 % bei Kapitalanlage, 5 % bei Eigennutzung bis 130 m² bzw. 350.000 € - die reduzierte 5 %-Regelung kann noch bis 15.06.2026 beim zyprischen Finanzministerium beantragt werden. Die Stempelsteuer wurde zum 01.01.2026 abgeschafft. Im Rechner sehen Sie die genaue Aufstellung für Ihr Objekt.

Was ist der Non-Dom-Status?

Ein Steuerstatus für Personen, die nach Zypern ziehen, aber nicht dort geboren wurden. 17 Jahre keine Steuern auf Dividenden und Zinserträge. Mieteinnahmen unterliegen der regulären Einkommensteuer (0 % bis 22.000 €, danach progressiv).

Wie sicher ist ein Off-Plan-Kauf?

Das Risiko hängt vom Bauträger ab. Drei Dinge, die Sie schützen: Kaufvertrag beim Grundbuchamt hinterlegen, unabhängigen Anwalt beauftragen, Zahlungsplan an Baufortschritt koppeln.

Was ist der Unterschied zwischen Off-Plan und Off-Market?

Off-Plan: Die Immobilie ist noch im Bau. Sie kaufen früher, zahlen in Tranchen gekoppelt an den Baufortschritt und oft 15-25 % unter dem späteren Marktwert. Off-Market: Das Projekt ist nicht öffentlich gelistet. Sie erfahren davon über unsere Liste - egal ob Off-Plan oder bereits fertiggestellt.

Was passiert, wenn der Bauträger insolvent wird?

Zahlungen sind an den Baufortschritt gekoppelt - Sie zahlen nur, was bereits gebaut wurde. Ihr Anwalt prüft die finanzielle Struktur des Bauträgers vor Vertragsabschluss.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Vom Erstgespräch bis zur Vertragsunterzeichnung: 4-8 Wochen. Bei fertiggestellten Objekten: Schlüsselübergabe ca. 4 Wochen nach Vertragsabschluss. Bei Off-Plan: Übergabe nach Fertigstellung des Projekts.

Kann ich die Immobilie wieder verkaufen?

Ja, ohne Einschränkungen. Der Immobilienmarkt in Paphos ist aktiv. Bei einem Verkauf fällt Kapitalertragssteuer an, abzüglich Freibeträge. Details dazu im Ratgeber.

Wer verwaltet die Immobilie, wenn ich in Deutschland lebe?

Je nach Bauträger ist Property Management direkt verfügbar - Mietersuche, Instandhaltung, Abrechnung. Wo nicht, vermitteln wir erfahrene Partner vor Ort, mit denen wir zusammenarbeiten.

Brauche ich ein Bankkonto auf Zypern?

Für den Kauf nicht zwingend. Für laufende Kosten und Mieteinnahmen ist ein lokales Konto praktisch. Wir helfen bei der Kontoeröffnung.

Checkliste: Immobilienkauf Zypern

15 Punkte, die Sie vor dem Kauf abarbeiten sollten. Kostenlos als PDF.

Checkliste anfordern
RATGEBER

Wissen, das Sie vor teuren Fehlern schützt.

Recherchiert, mit Quellen belegt und regelmäßig aktualisiert. Alles, was Sie vor dem Kauf wissen sollten.

Alle Ratgeber ansehen
KONTAKT

Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.

Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden
Unverbindlich, kein Vertrag
Kostenfrei (Bauträger zahlt unsere Vergütung)
Alexander
Alexander
Gründer, Paphos
Unverbindliche Anfrage

Anfrage erhalten

Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden.