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Immobilien Kalkulator Ratgeber

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IMMOBILIEN AUF ZYPERN KAUFEN

Auf Zypern lebeninvestieren.

Rendite, Steuerlast, Cashflow: Unser Kalkulator rechnet mit aktuellen Daten. Alle Projekte vor Ort geprüft.

Kostenfrei für Käufer Geprüftes Bauträger-Netzwerk 20 Jahre Branchenerfahrung

Rendite berechnen Projekte ansehen

Rendite Rechner

Kaufpreis 1.500.000 €

Erwartete Jahresmiete 37.000 €

Bruttorendite Paphos

6,9 %

Zum Vergleich: Deutschland 3,6 %

4–7 %

Ø Mietrendite

Je nach Lage, Typ und Vermietungsmodell

0 %

Erbschaftsteuer

Starkes Argument für langfristige Planung

ab 250K

Einstieg

Neubauprojekte und Off-Plan in Paphos

20+

Bauträger geprüft

4 davon aktuell auf der Plattform

ZAHLEN IM VERGLEICH

Was Deutschland und Zypern steuerlich unterscheidet.

Alle Werte basieren auf geltendem Recht und aktuellsten Daten. Ob das für deine Situation relevant ist, zeigt der Rechner.

Deutschland

Zypern

Körperschaftsteuer

~30 %

12,5 %

Kapitalertragsteuer (Dividenden)

26,4 %

0 %*

Erbschaftsteuer

bis 50 %

0 % (abgeschafft 2000)

MwSt Neubau Eigennutzung

19 %

5 %**

MwSt Neubau Investment

19 %

Grunderwerbsteuer Immobilie

3,5 – 6,5 %

0 % (seit 01.01.2026)

Ø Mietrendite Hauptstadt

3,6 % (München)

6,9 % (Paphos)

Neubaupreis €/m²

12.500 (München)

3.800 – 7.000 (Paphos)

* Non-Dom-Status, bis zu 17 Jahre.

** Für Erstwohnsitz bis 130 m² bzw. 350.000 €.

Quellen: BMF, Finanzministerium Zypern, aktuelles IBB Wohnungsmarktbarometer, lokale Maklerdaten.

Ob das für dein konkretes Szenario einen Unterschied macht, zeigt der Rechner.

Rechner öffnen

LEBEN AUF ZYPERN

Investieren, leben oder beides.

Zypern bietet mehr als Rendite. EU-Mitglied, englischsprachig, 3,5 Flugstunden von Deutschland. Ob Eigenheim, Firmensitz oder Aufenthaltsrecht: alles lässt sich kombinieren.

Eigenheim & Familie

Internationale Schulen, niedrige Kriminalität, 340 Sonnentage. Paphos zieht Familien aus ganz Europa an.

3 internationale Schulen in Paphos
EU-Gesundheitssystem (GESY)
Flughafen Paphos: Direktflüge DACH
Lebenshaltung 20–30 % günstiger als DE

Firmensitz & Steuern

15 % Körperschaftssteuer (seit 2026), IP-Box-Regime, keine Erbschaftssteuer. Zypern ist ein EU-Wirtschaftsstandort.

15 % Körperschaftssteuer
Non-Dom: 0 % auf Dividenden
60+ Doppelbesteuerungsabkommen
EU-Mitglied seit 2004

Aufenthaltsrecht & Golden Visa

Ab 300.000 € Immobilienkauf: permanente Aufenthaltsgenehmigung für die gesamte Familie. Bearbeitung in ca. 60 Tagen.

Permanent Residence ab 300K €
Gilt für Ehepartner und Kinder
Kein Mindestaufenthalt erforderlich
EU-Reisefreiheit (Schengen-Beitritt geplant)

Non-Dom-Status: 17 Jahre steuerfrei auf Dividenden

Wer nach Zypern zieht und den Non-Dom-Status beantragt, zahlt 17 Jahre lang keine Steuern auf Dividenden und Zinserträge. Mieteinnahmen werden regulär besteuert, bleiben aber deutlich unter dem deutschen Niveau.

0 %

Dividenden

17 J.

Laufzeit

Alexander Chernyak

Gründer

ÜBER UNS

Die Geschichte hinter zypern.invest

Über 20 Jahre in der deutschen Bau- und Finanzbranche. Und trotzdem hat Alexander 2022 alles hinter sich gelassen, um nach Paphos zu ziehen. Der Grund: Er hatte selbst auf Zypern investiert und dabei gemerkt, wie intransparent der Markt für deutschsprachige Käufer wirklich ist.

Lokale Makler, die nur einen Bauträger vertreten. Projekte, die auf Hochglanzbildern perfekt aussehen, aber auf der Baustelle eine andere Geschichte erzählen. Das wollte er ändern. Mit einer Plattform, die Bauträger unabhängig vergleicht, vor Ort prüft und ehrlich bewertet.

„Wir zeigen dir die Projekte, die wir auch unseren eigenen Familien empfehlen würden. Nicht mehr, nicht weniger.“

KALKULATOR

Erst rechnen, dann entscheiden.

Kaufpreis eingeben, Ergebnis sehen. Alle Zahlen basieren auf aktuellem Steuerrecht und lokalen Marktdaten aus Paphos.

Kaufpreis 350.000 €

Kapitalanlage

6,0 %

Bruttorendite

847 € Cashflow / Monat

Rendite berechnen

Eigenheim

135.000 €

Wertzuwachs nach 10 Jahren

Kaufpreis ab 350.000 €

Wertzuwachs berechnen

Steuervergleich

24.500 €

weniger Nebenkosten

Zypern ~3 % vs. Deutschland ~7 %

Vergleich ansehen

Alle Szenarien durchrechnen

MARKTDATEN

Zahlen, die für sich sprechen.

Aktuelle Marktdaten aus Paphos. Keine Prognosen, sondern verifizierte Werte, die wir regelmäßig vor Ort aktualisieren.

+12,9 %

Preissteigerung

Paphos 2024/2025

6,2 %

Ø Mietrendite

Kurzzeit + Langzeit

3.800–7.000

€/m² Neubau

je nach Lage

0 %

Erbschaftssteuer

Zypern (seit 2000)

Zypern im europäischen Vergleich

QM-Preise Neubau (€/m²)

München

12.500

Mallorca

9.000

Algarve

6.500

Paphos

5.000

Kreta

4.000

Steuerlast Kapitalerträge

Deutschland

26,4 %

Spanien

23 %

Portugal

21 %

Zypern

0 %*

* Non-Dom-Status, Dividenden und Zinserträge. Mieteinnahmen unterliegen der regulären Einkommensteuer.

QUALITÄTSPRÜFUNG

Nicht jeder Bauträger schafft es auf unsere Plattform.

Wir prüfen jeden Bauträger in 7 Schritten, bevor wir ihn listen. Von über 20 in der Region Paphos haben nur vier bestanden.

Baugenehmigung

Liegt eine gültige Baugenehmigung der Gemeinde vor? Ohne dieses Dokument listen wir kein Projekt.

Grundbuch

Ist das Grundstück lastenfrei? Wir prüfen das Grundbuchamt in Paphos und fordern aktuelle Auszüge an.

Referenzprojekte

Mindestens drei abgeschlossene Projekte in der Region. Wir besuchen fertige Objekte und sprechen mit Käufern.

Finanzierung

Wie finanziert der Bauträger? Eigenkapital, Bankkredite, Vorauszahlungen? Wir prüfen die Struktur.

Bauqualität

Materialien, Isolierung, Elektrik, Sanitär. Wir beauftragen unabhängige Gutachter für Stichproben.

Zeitplan

Werden Fristen eingehalten? Wir vergleichen angekündigte und tatsächliche Fertigstellungstermine vergangener Projekte.

After-Sales

Was passiert nach der Übergabe? Garantie, Mängelbehebung, Hausverwaltung. Wir prüfen den gesamten Lebenszyklus.

PROJEKTE

Geprüfte Projekte, die wir empfehlen.

Jedes Objekt wurde vor Ort besichtigt und hat unsere 7-Punkte-Prüfung bestanden. Nur was wir selbst kaufen würden, landet hier.

Off-Plan kaufen? Off-Plan-Immobilien werden vor oder während der Bauphase erworben, oft 15–25 % unter dem späteren Marktwert. Dafür: längere Wartezeit und ein Bauträger-Risiko, das wir durch unsere Prüfung minimieren.

SO FUNKTIONIERT ES

Vier Schritte bis zur Schlüsselübergabe.

Von der ersten Nachricht bis zum Einzug. Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess.

Erstgespräch

Du beschreibst dein Vorhaben per WhatsApp, Telefon oder E-Mail. Wir klären Budget, Ziel und Zeitrahmen. Kostenlos.

Individuelle Auswahl

Basierend auf deinem Profil stellen wir 2-4 passende Objekte zusammen, inklusive Renditeberechnung und Marktdaten.

Besichtigung vor Ort

Wir koordinieren einen Besichtigungstag mit dem Bauträger in Paphos. Du siehst die Objekte und bekommst ein Gefühl für die Lage.

Kaufabwicklung

Anwalt, Grundbuch, Banküberweisung, Schlüsselübergabe. Wir koordinieren alle Schritte und bleiben auch nach dem Kauf erreichbar.

FAQ

Was Käufer am häufigsten fragen.

Kurze, ehrliche Antworten. Für Details verweisen wir auf unsere Ratgeber.

Was kostet euer Service?

Für Käufer komplett kostenlos. Die Vergütung kommt vom Bauträger. Der Kaufpreis bleibt für dich identisch, egal ob du direkt oder über uns kaufst.

Kann ich aus Deutschland kaufen, ohne vor Ort zu sein?

Ja, grundsätzlich möglich. Wir empfehlen aber mindestens eine Besichtigung vor dem Kauf. Per Vollmacht kann ein lokaler Anwalt den Kaufvertrag für dich unterzeichnen, wenn du nicht persönlich anwesend sein kannst.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Rechne mit 5-8 % des Kaufpreises. Das umfasst: Transfer Fee (3-8 %, entfällt bei Neubau mit MwSt.), Anwaltskosten (ca. 1 %), MwSt. bei Neubau (19 %, reduziert auf 5 % für Erstwohnsitz bis 350.000 €). Die Stempelsteuer wurde zum 01.01.2026 abgeschafft.

Was ist der Non-Dom-Status?

Non-Dom (Non-Domiciled) ist ein Steuerstatus für Personen, die nach Zypern ziehen, aber nicht dort geboren wurden. Vorteil: 17 Jahre lang keine Steuern auf Dividenden und Zinserträge. Mieteinnahmen werden normal besteuert.

Wie sicher ist ein Off-Plan-Kauf?

Das Risiko hängt vom Bauträger ab. Deshalb ist unsere 7-Kriterien-Prüfung so wichtig. Zusätzlich empfehlen wir: Kaufvertrag beim Grundbuchamt hinterlegen, unabhängigen Anwalt beauftragen, Zahlungsplan an Baufortschritt koppeln.

Brauche ich ein Bankkonto auf Zypern?

Für den Kauf selbst nicht zwingend. Für laufende Kosten und Mieteinnahmen ist ein lokales Konto aber praktisch. Wir helfen bei der Kontoeröffnung.

Checkliste: Immobilienkauf Zypern

15 Punkte, die du vor dem Kauf abarbeiten solltest. Kostenlos als PDF.

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RATGEBER

Wissen, das dich vor teuren Fehlern schützt.

Recherchiert, mit Quellen belegt und regelmäßig aktualisiert. Alles, was du vor dem Kauf wissen solltest.

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Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer ersten Einschätzung und passenden Objektvorschlägen. Kostenlos und unverbindlich.

Antwort innerhalb von 48 Stunden

Keine Verpflichtung, kein Vertrag

Kostenlos (Vergütung vom Bauträger)

Alexander

Gründer, Paphos

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